Sửa chữa nhà là hình thức nâng cấp chất lượng, điều chỉnh cơ cấu, thay đổi công năng hoặc mở rộng diện tích… của căn nhà. Đây là công tác cực kỳ quan trọng, vì vậy khi đưa ra quyết định sửa nhà thì gia chủ phải tính toán thật kỹ lưỡng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ bật mí cho mọi người một số việc cần chuẩn bị trước khi sửa nhà và gợi ý về dịch vụ xây dựng uy tín để đem lại hiệu quả xây dựng tốt nhất.

Vì sao nên sửa chữa nhà thay vì xây nhà mới?

Sau một thời gian sử dụng, trước tác động của môi trường, thời tiết và con người thì ngôi nhà sẽ bị xuống cấp như trần nhà bị dột, tường thấm nước, gạch nứt vỡ… Hoặc chỉ đơn giản vì căn hộ hiện tại quá chật hẹp để nhiều người cùng sinh sống hay phong cách kiến trúc, nội thất của nó đã quá cũ kỹ, lỗi thời…

Chưa kể, một số công trình còn gặp vấn đề nghiêm trọng như mảng tường vữa bị bong tróc, hệ thống nước thiết kế sai lệch, dây điện chằng chịt… Những điều này sẽ gây ảnh hưởng lớn tới quá trình sinh hoạt, chất lượng cuộc sống và sức khỏe, tính mạng của các thành viên trong gia đình.

Chính vì vậy, việc cải tạo và sửa chữa nhà cửa là việc cấp bách mà mọi người cần phải thực hiện. Nó có thể khắc phục nhanh chóng những rắc rối trên mà không tiêu tốn quá nhiều thời gian, đồng thời còn giúp tiết kiệm tới 60 - 70% chi phí so với việc đập đi xây lại.

Những điều nên chuẩn bị trước khi sửa chữa nhà

Bản thiết kế sửa nhà

Để việc sửa chữa - cải tạo diễn ra dễ dàng và nhanh chóng thì điều đầu tiên bạn cần làm là tạo ra bản thiết kế phác thảo ngôi nhà mong muốn của mình. Bạn hãy xác định mục đích của việc sửa nhà, sau đó chia sẻ với nhà thầu để họ nắm được và đưa ra phương án thiết kế chính xác.

Dự trù kinh phí

Bạn có thể đưa ra dự trù kinh phí bằng cách trả lời những câu hỏi như Cần sửa chữa gì? Hạng mục sửa chữa đó cần những gì? Vật tư liên quan và báo giá hạng mục sửa chữa hiện nay là bao nhiêu? Lưu ý rằng gia chủ nên tính thêm chi phí phát sinh bằng 30% so với tổng chi phí.

Bạn có thể tạm tính chi phí sửa chữa nhà cửa theo công thức dưới đây:

- Đối với nhà tầng: Mỗi tầng được cải tạo sẽ tăng thêm 50% của chi phí cải tạo nhà 1 tầng.

Ví dụ: Chi phí cải tạo nhà 1 tầng hết 50 triệu thì chi phí cải tạo nhà 2 tầng sẽ là 50 + 50 x 50% = 75 triệu.

Nhà chính có không gian rộng nhưng không có nhiều chi tiết cần phải sửa sang lại như công trình phụ. Hãy chú ý đến sàn nhà, chân tường, hệ thống điện - đèn, bề mặt tường…

- Đối với nhà bếp: Diện tích căn bếp sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí sửa chữa. Bạn cần chú trọng đầu tư hệ thống nước và hệ thống báo cháy để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.

Hãy dành 1/3 chi phí dự kiến cải tạo nhà bếp để đầu tư cho tủ đựng chén đĩa, 1/4 cho thiết bị gia dụng, 1/4 dành cho phí nhân công. Số dư còn lại dùng để đầu tư cho các hệ thống khác trong nhà bếp.

- Đối với công trình phụ (phòng tắm, phòng giặt, phòng vệ sinh…): Dù không gian này có diện tích khá khiêm tốn nhưng chi phí cải tạo lại không hề nhỏ, vì tại đây có rất nhiều bộ phận cần phải sửa chữa.

Một số đồ dùng nhanh xuống cấp là toilet, vòi nước, bồn rửa mặt… vậy nên bạn hãy kiểm tra và thay thế chúng. Đồ dùng trong căn phòng này không cần phải thay mới hoàn toàn nên bạn có thể giữ lại những thiết bị vẫn còn sử dụng tốt.

Hãy lập danh sách các thiết bị cần thiết để tiện mua sắm và theo dõi. Chi phí cải tạo nhà tắm và nhà vệ sinh sẽ phụ thuộc nhiều vào diện tích, nếu công trình phụ lớn có thể chênh lệch thêm vài triệu đồng.

Xin cấp phép sửa chữa

Với hạng mục sửa chữa không ảnh hưởng tới mật độ xây dựng, không thay đổi diện tích sàn nhà:

- Xin phép tại UBND địa phương với hồ sơ gồm Đơn xin sửa chữa nhà, Giấy tờ chứng minh chủ quyền đất và nhà ở, Chứng minh nhân dân.

- Thời gian xin phép: 1 ngày

Với hạng mục thi công tăng thêm diện tích, nâng tầng, thay đổi cấu trúc nhà:

- Xin phép tại UBND địa phương với hồ sơ gồm Giấy phép xây dựng, Giấy tờ chứng minh chủ quyền đất và nhà ở, Bản vẽ thiết kế nhà cũ - mới, Chứng minh nhân dân, Hồ sơ kiểm định móng.

- Thời gian xin phép: 21 ngày từ ngày nộp hồ sơ (không tính thứ 7, chủ nhật)

Đơn vị thi công sửa chữa nhà

Đơn vị thi công là yếu tố chủ chốt quyết định chất lượng của công trình, vì vậy bạn phải tham khảo thật kỹ năng lực của công ty xây dựng trước khi đưa ra lựa chọn. Hãy ưu tiên những nhà thầu có thương hiệu, được nhiều người sử dụng và đánh giá tốt.

Công ty hoạt động ổn định, có quy mô và có chuyên môn trong nghề. Đơn vị đó phải trang bị đầy đủ thiết bị phục vụ thi công, phải có dịch vụ khách hàng tốt. Hơn nữa báo giá sửa chữa nhà đưa ra cũng phải tương xứng với chất lượng công trình, chế độ bảo hành dài hạn chu đáo.

Đơn vị thi công phải có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thực tế

Xem ngày thi công

Đối với những hạng mục đơn giản như thay màu sơn, chống thấm… thì gia chủ không cần phải xem ngày. Tuy nhiên đối với những hạng mục lớn như xây thêm tầng, xây mới trên móng cũ… thì chúng tôi khuyên rằng bạn nên xem ngày và xem tuổi sửa nhà để mọi việc diễn ra thuận lợi suôn sẻ, tránh những xui rủi không mong muốn về sau.

Lê Hải - Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, chất lượng tại Hồ Chí Minh

Nếu bạn đang có nhu cầu sửa nhà, hãy đến với Lê Hải để được cung cấp giải pháp xây dựng tối ưu. Chúng tôi sẽ tiến hành sửa chữa theo đúng mong muốn của bạn và đưa ra những tư vấn phù hợp để đạt được chất lượng công trình tốt nhất về mặt kết cấu, thẩm mỹ, khả năng sử dụng, tuổi thọ lâu dài.

Công ty nhận thi công đa dạng từ trọn gói đến từng phần hoặc thi công trên nguyên vật liệu đã có sẵn (gia chủ tự mua). Các bạn hoàn toàn có thể yên tâm về dịch vụ của Lê Hải vì chúng tôi sở hữu những kỹ sư xây dựng chuyên nghiệp, những nhân công lành nghề và hệ thống trang thiết bị hiện đại tiên tiến.

 Đảm bảo đúng tiến độ, thi công nhanh gọn, vệ sinh sạch sẽ

Vì sao nên lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà của Lê Hải?

 Tư vấn thiết kế phù hợp công năng sử dụng, phong thủy, thẩm mỹ phong theo ý tưởng của khách hàng

 Tư vấn giấy phép theo quy định của pháp luật.

 Tính toán theo hướng tối ưu chi phí, phù hợp với ngân sách của khách hàng.

 Sử dụng vật liệu xây dựng đúng chủng loại, đúng chất lượng, phù hợp với tài chính của khách hàng.

 Có đội ngũ kỹ sư, thợ thi công và giám sát lành nghề đảm bảo quá trình xây dựng an toàn, hiệu suất cao.

Để biết chính xác báo giá sửa nhà, bạn hãy liên hệ với Lê Hải qua hotline 0987 781 246 nhé. Đội ngũ của chúng luôn luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7!

Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

LÀM TRẦN THẠCH CAO HCM

Địa chỉ: 712 Quang Trung, Phường 8, Q. Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0987 781 246 (Mr Hải)

Mail: mhaile06111992@gmail.com

Website: lamtranthachcaohcm.com